منصور غیبی: سرمایهگذاران پول خود را از مسکن به طلا و ارز میبرند
با وجود نوسانات اخیر در بازارهای طلا و ارز، بازار مسکن همچنان در وضعیت رکود و تعلیق باقی مانده و جریان نقدینگی به سمت معاملات ملکی محدود مانده است. کارشناسان معتقدند شرایط فعلی ناشی از ترکیب عوامل مختلف اقتصادی و جذابیت سرمایهگذاری در بازارهای موازی است.
منصور غیبی، کارشناس مسکن، با اشاره به اینکه افزایش قیمت طلا و سکه بهتنهایی نمیتواند منجر به رشد قیمت مسکن شود، به اقتصاد پیشتاز گفت: نکته مهم این است که بازار ملک و آپارتمان در کشور همچنان ماهیت سرمایهگذاری دارد و نگاه مصرفی بر آن حاکم نیست. همین نگاه سرمایهای باعث میشود با افزایش قیمت در بازارهای موازی، سرمایهگذاران فعلی و حتی متقاضیان جدید، بازار مسکن را بهعنوان گزینه بعدی مدنظر قرار دهند.
وی افزود: بازار مسکن از قبل نیز سطح بالایی از تثبیت قیمت را تجربه کرده و این تثبیت بهدرستی تعدیل نشده است. در نتیجه با تحرکات اقتصادی که در جامعه مشاهده میشود، این بازار بهتدریج به مرز پرشدگی قیمتی نزدیک میشود؛ بهگونهای که اگر پیشتر از پیشخور شدن و وجود حباب قیمتی صحبت میکردیم، امروز میتوان گفت این حبابها در حال پر شدن هستند.
آرامش بازار مسکن به بروز شوکهای شدید منجر میشود
این کارشناس مسکن با بیان اینکه اگر مسکن بهعنوان یک کالای مصرفی مدیریت میشد، چنین هیجاناتی شکل نمیگرفت، گفت: در سالهای اخیر بازار و اقتصاد مسکن به حال خود رها شده و دولتها رکود، کاهش معاملات و قفل شدن جریان نقدینگی را بهعنوان نوعی آرامش تلقی کردهاند. این نگاه در حالی است که چنین آرامشی میتواند در نهایت به بروز شوکهای شدید منجر شود.
غیبی ادامه داد: این رها شدگی در نهایت باعث میشود فنر بازار مسکن رها شود و در آن نقطه، سیاستگذار و تصمیمگیر اقتصادی متوجه اشتباه خود شود که چرا بازار ملک و مسکن را بدون مدیریت مؤثر رها کرده است. این مسأله یکی از آسیبهای جدی اقتصاد مسکن به شمار میرود.
وی در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به نقش بازارهای موازی گفت: تا زمانی که بازارهایی مانند طلا، ارز و سایر داراییهای نقدشونده به تعادل نرسند و همچنان با التهاب همراه باشند، جریان نقدینگی در بازار مسکن قفل باقی میماند. این بازارها به دلیل سهولت خرید و فروش، ورود و خروج سریع سرمایه و سود آنی، جذابیت بیشتری برای سرمایهگذاران دارند.
مردم سرمایههای خود را به سمت بازارهای موازی میبرند
این کارشناس مسکن توضیح داد: بخش قابل توجهی از معاملات مسکن مربوط به تبدیل واحدهای کوچکمتراژ به واحدهای بزرگتر است؛ برای مثال فردی که واحد ۷۰ متری خود را میفروشد و قصد خرید واحد ۸۵ متری دارد، مابهالتفاوت چند میلیاردی در اختیارش قرار میگیرد. در چنین شرایطی، وقتی میبیند با سرمایهگذاری در طلا یا ارز میتواند سود روزانه و قابل مشاهده داشته باشد و بازار مسکن را در رکود میبیند، طبیعی است که سرمایه خود را به سمت بازارهای موازی ببرد.
غیبی در پایان خاطرنشان کرد: تا زمانی که التهاب، سوددهی بالا و سهولت نقدشوندگی در بازارهای موازی وجود داشته باشد و کنترلی بر آنها اعمال نشود، انتظار نمیرود سرمایهها بهصورت گسترده به بازار مسکن بازگردند. با این حال، هرچه این بازارها به سمت تثبیت و آرامش حرکت کنند، احتمال اینکه سرمایهگذاری مجدد به سمت مسکن بهعنوان ارزشمندترین دارایی بلندمدت خانوارها هدایت شود، افزایش مییابد.